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Las leyes que profesionales inmobiliarios y clientes del sector deben conocer

Estudiante CIV

 

Gracias a la Cámara Inmobiliaria Metropolitana por este artículo. Como profesionales inmobiliarios debemos estar atentos al ámbito legal al que debemos atenernos. Nuestros clientes y un buen desempeño de nuestras profesión lo ameritan.

Las leyes que profesionales inmobiliarios y clientes del sector deben conocer

 

El sector inmobiliario venezolano se ha vuelto cada vez más complejo debido a la creación de nuevas normas, leyes, reglamentos y resoluciones gubernamentales que afectan los intercambios y negociaciones. Por ejemplo, solo en el área de los arrendamientos existen tres normativas: Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999), Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011) y Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, sin contar otras resoluciones y providencias.

¿Qué se debe hacer en esta situación? Estudiar el marco jurídico a fondo. Un corredor inmobiliario nunca puede ni debe sustituir a un abogado a la hora de redactar contratos de compraventa, documentos de sucesiones, traspasos, alquiler, condominio, entre otros, pero sí es necesario que tenga un amplio conocimiento de los aspectos jurídicos que afectan su trabajo. Esta recomendación de estudio también es válida para los clientes, pues de esa manera tienen más herramientas a su alcance a la hora de negociar sus inmuebles.

En la Cámara Inmobiliaria Metropolitana hemos preparado la siguiente lista que incluye algunos de los textos jurídicos más importantes.

1.   Código Civil: Ley que regula todos las figuras de carácter civil: contratos, cuasicontratos, derechos, principios generales de obligaciones y contratos, filiación, matrimonio, sucesiones.

2.   Código de Comercio: Es la ley que rige todas las operaciones de las empresas y comerciantes.

3.   Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999): Vigente para el alquiler de oficinas.

4.   Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011): Esta ley controla todos los alquileres residenciales en el país. La ley todavía es objeto de debate sobre su efectividad y los voceros de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela han propuesto su reforma.

5. Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas: Este decreto del fallecido presidente Chávez prohíbe el desalojo de inquilinos o adquirientes de viviendas principales a menos que se les consiga un refugio donde vivir.

6.   Ley de Regulación de Alquileres para el Uso Comercial (2014): Esta es la nueva ley que rige todos los alquileres comerciales, pero excluye las oficinas y galpones. Esta ley fue producto del trabajo conjunto de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y el Hábitat.

7.   Ley de Propiedad Horizontal: Ley que regula los condominios residenciales y contempla todo lo relacionado con este régimen.

8. Ley Contra la Estafa Inmobiliaria: Establece un conjunto de normas dirigidas a regular, controlar y sancionar las construcción, preventa, venta y permisología y protocolización de viviendas. Es altamente punitiva y modifica todo el ámbito legal en cuanto a régimen urbanístico, garantías, y otros.

9. Ley Orgánica de Ordenación Urbanística: Este ley “tiene por objeto la ordenación del desarrollo urbanístico en todo el territorio nacional con el fin de procurar el crecimiento armónico de los centros poblados”. Sobre todo interesa a los promotores inmobiliarios conocer cómo se generan los Planes de Desarrollo Urbano Local.

Es necesario reiterar que las enumeradas anteriormente no son todas las leyes que afectan al sector inmobiliario pero sí las más importantes.

Si después de conocer las leyes se necesita una asistencia más amplia, recomendamos acudir a nuestro servicio de asesoría legal.

Créditos: Prensa Cámara Inmobiliaria Metropolitana. 9 de septiembre de 2014. Colaboración de abogado Teresa Borges.

Sebucan. Quinta de 500 m2 en terreno de 450 m2 de 4 habitaciones, 6 baños, area de servicio, A/A, hermoso jardín. 4 puestos de estacionamiento.

Sebucan. Quinta ideal para diplomáticos o altos ejecutivos. 500 m2 de construcción en dos plantas, 450 M2 de terreno, 4 habitaciones, baño de visitas, estudio, habitación principal con vestier y jacuzzi, living, todas las habitaciones con aire acondicionado, una de las habitaciones secundarias con baño completo. Gran sala y salón comedor, hermoso vitral, cocina Berloni, hermosas áreas sociales, patio, anexo que puede funcionar como área de servicio de una habitación, baño, también con cocina Berloni. Escaleras desde la sala y desde la cocina para más intimidad. La casa tiene internet en red, una línea telefónica, techos y escaleras de madera de carreto, tiene puntos 220 lo que es ideal para embajadas europeas. Mucha ventilación y mucha luz. Todo en perfecto estado, recién remodelada. 4 puestos de estacionamiento. En calle cerrada con seguridad. Zona muy segura y tranquila. Fue la casa de un cónsul de embajada con excelente reputación.

Contacto: Isabela Lujan

Movil: 04166091437 / 04241544005

Email: bienesraiceslujan@gmail.com


El Recreo. Vendo local comercial de 500 m2 a nivel de calle. Locación ideal. Alto tránsito. Precio: 78.300.000 Bs.

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El Recreo. Ofrecemos en venta muy buen local comercial con fondo de comercio activo cerca del CC El Recreo. PB y MZ. Son tres locales que fueron unidos y remodelados para el funcionamiento de este fondo de comercio. La estación de metro está muy cerca. Zona de alto tránsito.

Valor Agregado:
1.- Plataforma Instalada Operativa (Servidores y Computadores Instalados)
2.-Aires Acondicionados
3.- Alarmas Antirrobo
4.- DVR (Circuito de Video-Cámaras) Instalado
5.-Vitrinas Alumbradas y con Cerraduras
6.- Central Telefónicas
7.-Líneas Telefónicas
8.- Locales con Paredes Reforzadas con Rejas dentro de friso
9.-Ascensor de Carga Interno
10.- Área de Comedor para Personal
11.- Área de Jaula para CPU
12.-Cofres de Seguridad Con retardo de Apertura digital
13.- Bancos Cercas
14.- Policía cerca
15.-Zona Netamente Comercial.
Precio: 78.300.000 Bs
Contacto:
Isabela Lujan
Email: bienesraiceslujan@gmail.com
Movil: 0424.154.40.05 / 0416.609.14.37

Bosques de la Lagunita. Vendo apartamento de 58,60 m2, una habitación con baño, baño de visitas, sala, terraza, cocina integrada y un puesto de estacionamiento.

Fachada

Bosques de la Lagunita. Vendo precioso apartamento de 58,60 m2 ubicado en planta baja completamente remodelado, habitación principal con baño, sala y salón comedor, terraza, cocina integrada importada completamente remodelada de la marca Ikea. Dos baños. Luminoso, ubicado en zona silenciosa con agradable clima de montaña y en pleno desarrollo del Municipio el Hatillo. Es una excelente oportunidad de inversión. El apartamento tiene un puesto de estacionamiento, y como el edificio cuenta con buenos espacios para los carros de los visitantes, estos puestos sirven también para las familias que tengan más de un vehículo. El conjunto Bosques Golf se encuentra ubicado en una urbanización cerrada con vigilancia las 24 horas y con todos los servicios.

Precio: 7.800.000 Bs.

Sala

Sala

Cocina

Cocina

Terraza

Habitacion ppal

Baño

Vista desde fachada

Vista fachada

Captura de pantalla 2014-08-04 a la(s) 10.26.55

Fachada

 


Altamira. Vendo oficina de 130 m2. Sur de la Plaza Altamira. Todos los permisos para local de salud. Precio: 17.600.000 Bs Negociable.

10/09/2014
1 Comentario

Sala de espera

Altamira. Vendo oficina de 130 m2 ubicada en mezzanina de edificio residencial en zona de alto tránsito del Municipio Chacao. La mezzanina es la parte del edificio que está constituida por oficinas de forma legal. Asi consta en los documentos de propiedad. Está ubicada del lado sur de la Plaza Altamira, muy cerca del metro y de la Torre Britanica, en la que pueden estacionar los clientes. Está tabicada y en pleno funcionamiento. Tiene varios cubiculos para consulta y oficinas. Tiene todas las ventajas de una ubicación excelente. Centros comerciales, restaurantes, transporte público, seguridad 24 horas. Además los propietarios están dispuestos a traspasar los avisos publicitarios que tienen en los alrededores. Tiene todos los permisos de Chacao para que funcione local de salud con patente. Solo hay que hacer traspaso. Para actualizar.

Precio: 17.600.000 Bs (Negociable)

Entrada

Areas sociales del edificio

Cubiculos

Cubiculos

Cubiculos

Cubiculos

Cubiculos

Cubiculos

Cubiculos

Cubiculos

Cubiculos

Pasillos

Recepción

Sala de espera

Sala de espera

Tomografo

Vista de la entrada


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