Lujan & Asociados

¿Qué hacer para obtener un crédito para vivienda principal en Venezuela? | 24/09/2011

El 22 de Septiembre de este año 2011 fueron publicados en Gaceta Oficial todos los pasos a seguir para el otorgamiento de un crédito de vivienda principal. Aqui les dejamos copia de la misma:

Gaceta Oficial 39763 del 22 Septiembre 2011

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA VIVIENDA Y HABITAT

DESPACHO DEL MINISTRO. CONSULTORÍA JURÍDICA

NÚMERO: 124 – CARACAS, 05 DE AGOSTO DE 2012

201°, 152° y 13°

En ejercicio de las atribuciones conferidas por los artículos 60 y 77, numerales 13 y 19 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de la Administración Pública; el artículo 6, numerales 2 y 8, artículos 56 y 28 numeral 2, de! Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, en concordancia con lo dispuesto en los artículos 60 y 90 ejusdem.

 CONSIDERANDO

Que corresponde al Estado venezolano a través del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat la rectoría del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, conjuntamente con el Ministerio con Competencia en materia de Vivienda y Hábitat como parte integrante de dicho Órgano, la regulación, formulación, ejecución, seguimiento y evaluación de la política integral del Estado en materia de vivienda y hábitat,

 

CONSIDERANDO

Que es obligación del Estado venezolano garantizar el derecho a la vivienda consagrado en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, asegurando el acceso de los ciudadanos y ciudadanas a las políticas, programas y proyectos que desarrolle en esa materia, conforme a principios constitucionales de justicia social, Igualdad y equidad, dando prioridad a las familias de escasos recursos y de atención especial.

CONSIDERANDO

Que la simplificación de recaudos en las solicitudes de créditos para la adquisición de vivienda, coadyuvará en garantizar a una mayor cantidad de venezolanos y venezolanas el acceso a los beneficios del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

RESUELVE

Dictar las normas para el otorgamiento de créditos para adquisición de vivienda principal de conformidad con las condiciones de financiamiento establecidas en la Resolución No. 103, de fecha 19 de julio de 2011, publicadas en Gaceta Oficial No.39.726 del 02 de agosto de 2011, así como los requisitos y documentación exigidos para el otorgamiento de los créditos que se otorguen con recursos de los fondos a que se refiere el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen  Prestacional de Vivienda y Hábitat, con recursos propios de las Instituciones Financieras, establecidos en la Cartera Hipotecarla Obligatoria y recursos de los fondos que al efecto creé el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, en los términos siguientes:

NORMAS, REQUISITOS Y DOCUMENTACIÓN, PARA EL OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA PRINCIPAL

1. OBJETIVO

Las normas para el otorgamiento de créditos para la adquisición de vivienda principal con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAW), Fondo de Aportes del Sector Público (FASP), recursos propios de las Instituciones Financieras, y recursos de los fondos que al efecto cree el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, tiene como objetivo fundamental facilitar a las familias el derecho a una vivienda y hábitat dignos, estableciendo lineamientos para los operadores financieros y simplificando los requisitos y recaudos necesarios para acceder al sistema, utilizando los mecanismos previstos en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y demás Leyes, Decretos y Resoluciones que norman el Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH) velará por el cumplimiento de esta Resolución y aplicara las sanciones previstas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat a los sujetos del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat que incumplieran sus disposiciones, sin perjuicio de cualquier otra sanción que sea aplicable.

2. TÉRMINOS Y DEFINICIONES

Aceptante: Persona natural en afinidad por unión matrimonial con el solicitante y cosolicitantes de un crédito que consiente la suscripción del mismo.

Beneficiario: Persona natural a la cual se le otorgó un crédito para adquisición de vivienda principal. Capacidad Máxima de Pago:Nivel máximo de recursos que puede disponer un solicitante y cosolicitantes de un crédito, para cancelar las cuotas del mismo, que permitan la amortización al capital y el pago de intereses según el tiempo establecido, de conformidad con el ingreso total mensual familiar.

Cosolicitantes: Integrantes de una comunidad conyugal, concubinaria o miembros de una familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad, que solicitan en forma conjunta un crédito, declarando cada uno de ellos la totalidad de sus ingresos. Cuota Inicial: Cantidad monetaria dispuesta por el solicitante y los cosolicitantes del crédito para completar el pago del precio de venta de una vivienda principal adquirida a través de un crédito.

Cuota Financiera Mensual: Cantidad monetaria conformada por la alícuota de capital e intereses asociadas a un crédito, calculada en función a un método, tasa y plazo conocidos, pagadera periódicamente sobre ia base del ingreso familiar mensual, según lo establecido en las Leyes y normas que regulan la materia de vivienda y hábitat.

Cuota Total Mensual: Es la suma de la Cuota Financiera Mensual y la alícuota del Fondo de Garantía o del seguro hipotecario correspondiente.

Fiador: Persona natural de reconocida solvencia moral y económica, garante de la devolución del crédito.

Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV): Aquellos recursos financieros constituidos por el ahorro obligatorio, proveniente de les aportes monetarios efectuados por las trabajadoras o trabajadores bajo dependencia y sus patrañas y patronos, de acuerdo a lo estableado en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAW): Conformado por el ahorro voluntario de los usuarios del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, con o sin relación de dependencia, de acuerdo a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Fondo de Aportes del Sector Público (FASP): Aquellos recursos financieros que el Estado asigna al Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat para el financiamiento de la vivienda y hábitat.

Fondo de Garantía (FONGAR): Constituido por las primas que deben pagar las beneficiarías o los beneficiarios de créditos otorgados con recursos previstos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, así como los aportes que realice el Estado/a objeto de cubrir los riesgos establecidos en dicha Ley.

Fondos del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat: Son los fondos especiales que pueden ser creados por el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, como ente rector del sistema, destinados al financiamiento de Adquisición de vivienda principal.

Gastos Administrativos: Son las comisiones que cobran los operadores financieros al inicio de una operación crediticia y se justifica por los gastos de elaboración y redacción de documentos, así como el avalúo del inmueble, estudios previos y preparativos de la operación. Grupo Familiar: Solicitante y cosolicitantes Integrantes de una misma familia.

Hipoteca de Primer Grado: Es aquella garantía que se constituye en primer término entre las subsiguientes que, para seguridad de una obligación, gravan un inmueble. Asimismo, es aquella que se presenta cuando un acreedor tiene el primer derecho de recuperación del monto garantizado en la hipoteca, ante otros acreedores que tienen también garantía de pago sobre la misma propiedad.

Ingreso Total Mensual Familiar: Sumatoria de los ingresos totales mensuales demostrables del solicitante y de cada uno de los cosolicitantes, siendo éstos la base para determinar el monto a otorgar del crédito y del subsidio en caso de que aplique.

Operador Financiero: Es la entidad encargada de otorgar el crédito para adquisición de vivienda principal con recursos de los fondos a que se refiere el Decreto con Rango, Valor y Fuera de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, con recursos propios de las Instituciones Financieras, y recursos de los fondos que al efecto cree el órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat. Podrá actuar como Operador Financiero en materia de vivienda y hábitat, cualquier institución pública o privada, previa calificación y certificación por parte del BANAVIH.

Propietario: Persona natural o jurídica que posee la titularidad de los derechos de propiedad sobre determinada vivienda.

Recursos propios de las Instituciones Financieras: Es el porcentaje de recursos que dentro de la cartera crediticia bruta anual de las instituciones financieras denominada Cartera Hipotecaria Obligatoria (CHO), establece el Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hábitat, de manera obligatoria para ser destinado al financiamiento de créditos para adquisición de vivienda principal, de conformidad con lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Solicitante: Persona natural que en forma individual solicita un financiamiento declarando la totalidad de sus ingresos.

Subsidio Directo Habitacional: A los efectos de la presente normativa, el Subsidio Directo Habitacional constituye una ayuda directa del Estado de carácter no reembolsable, destinado a apoyar a los usuarios del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat en los procesos u operaciones relacionadas con los créditos para la adquisición de vivienda principal, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos en la normativa dictada al efecto. El referido subsidio será otorgado por una sola vez, salvo en aquellos casos en que el beneficiario o beneficiarios del subsidio sean víctimas de catástrofes naturales, calamidades públicas u otro acontecimiento similar que haya conllevado a ta pérdida de la vivienda principal, debidamente comprobado mediante certificación emitida por la autoridad competente.

Sujeto de Atención Especial: Persona natural que por su condición particular requiere un tratamiento distintivo, de acuerdo a lo establecido en el Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Vivienda Principal: A los efectos del presente Instructivo se entenderá como el inmueble efectivamente habitado por el solicitante y cosolicitantes del crédito e inscrito como vivienda principal ante el ente de la administración pública con competencia para llevar dicho registro.

3. NORMAS GENERALES.

a. El crédito destinado a la adquisición de vivienda principal, independientemente de la fuente de los recursos, estará dirigido a solicitante y cosolicitantes, integrantes de un grupo familiar, solventes con el FAOV o FAW.

b. Los créditos destinados a la adquisición de vivienda principal, que se otorguen con recursos provenientes FAOV/ FAW/FASP, no podrán exceder de la cantidad de doscientos setenta’ mil bolívares (Bs. 270.000,00), independientemente del ingreso familiar. En el caso de que el “solicitante sea beneficiario del subsidio como complemento del crédito, no podrá recibir más de la cantidad indicada entre el monto del crédito y el subsidio directo habitacional.

c. En los créditos destinados a la adquisición de vivienda principal, proveniente de los recursos propios de las instituciones financieras CHO/FASP, se podrá otorgar el subsidio directo habitacional como complemento del crédito, el cual no podrá exceder entre el monto del crédito más subsidio la cantidad de doscientos setenta mil bolívares (Bs. 270.000,00).

d. El Subsidio Directo Habitacional, solo aplica como complemento del crédito, en el caso de que el solicitante y cosolicitantes perciban un ingreso total mensual familiar hasta cuatro (4) salarios mínimos, de conformidad con la escala de porcentajes que al efecto publique el Ministerio con competencia en materia de vivienda y hábitat.

e. En los créditos destinados a la adquisición de vivienda principal, provenientes de los recursos propios de las instituciones financieras CHO, el monto máximo a financiar será determinado de conformidad con el ingreso Total Mensual Familiar.

f. El solicitante y cosolicitantes de créditos para adquisición de vivienda principal, no deben haber recibido durante los últimos cinco (5) años, crédito con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat, u otro recurso por parte de un ente público, ni ser propietario ni copropietarios de vivienda principal salvo las excepciones establecidas en esta resolución. El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat analizará los casos en el que se pueda otorgar nuevamente créditos con la misma fuente de recursos.

g. En el documento de crédito para la adquisición de vivienda principal, se estipulará expresamente que si se demuestra que un beneficiario de crédito es propietario o copropietario de otra vivienda principal o no habite la vivienda adquirida sin justificación plena, dará derecho al operador financiero y al BANAVIH a declarar el crédito de plazo vencido y a proceder legalmente a la recuperación del mismo, de conformidad con lo que establece la ley y en el respectivo contrato.

h. En la oportunidad de protocolización del documento de crédito concedido con recursos de los Fondos a que se refiere el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, el Operador Financiero deberá suministrar al beneficiario del crédito una copia del documento ds Condiciones, Términos y Cobertura de Riesgos amparados por el Fondo de Garantía.

i. En el momento de la protocolización de un crédito para adquisición de vivienda el Operador Financiero sólo podrá requerir el pago de una comisión del cero coma cinco por ciento (0,5%) sobre el monto del crédito correspondiente, imputables a gastos administrativos, la cual deberá ser cancelada por el beneficiario. El Operador Financiero está obligado a presentar el detalle de estos cargos al beneficiario del crédito.

j. Una vez protocolizado-el crédito, el beneficiario estará obligado a presentar ante el Operador Financiero, según corresponda, el certificado de Inscripción de Vivienda Principal en un lapso no mayor de noventa (90) días hábiles, contados a partir de la fecha de protocolización.

k. El documento que se suscriba con ocasión del otorgamiento del crédito para adquisición de vivienda principal deberá ser de conformidad con el modelo tipo que establezca el BANAVIH, y deberá ser presentado al solicitante y cosolicitantes del crédito para adquisición de vivienda principal cinco (05) días hábiles bancarios antes de su otorgamiento en el Registro respectivo, a los fines de su plena lectura y aceptación de los términos.

l. Cuando el beneficiario de un crédito tenga la obligación de reintegrar el Subsidio Directo Habitacional conforme a la Ley, el documento de adquisición de la Vivienda deberá expresar el monto del Subsidio y la obligación de reintegro.

m. El solicitante y cosolicitantes deben declarar que conocen y aceptan las condiciones, términos y coberturas de los riesgos amparados por el Fondo de Garantía, en caso de créditos para adquisición de vivienda principal, concedidos con recursos de los Fondos a que se refiere el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. En el caso de créditos otorgados con recursos propios de las instituciones financieras, el solicitante y cosoliatantes tendrán siempre la opción de contratar con la empresa de seguros que asuma los riesgos del crédito de su preferencia, sin que esta sea impuesta por la Institución financiera, y asegurando que la cobertura no sea inferior a la que establece el FONGAR.

n. La prima inicial así cómo la renovación anual de la misma, que debe pagar el beneficiario del crédito para adquisición de vivienda principal al FONGAR, a fin de cubrir los riesgos establecidos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, será incorporada y distribuida en la cuota mensual a lo largo de la vida del crédito, esta modalidad no aplicará para los créditos con recursos propios.

o. El documento de liberación de hipoteca de los créditos para adquisición de vivienda principal concedidos con recursos de los Fondos a que se refiere el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, será emitido por el Operador Financiero bajo los parámetros y modelos Instruidos por ei Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (BANAVIH).

4. LOS REQUISITOS APLICABLES PARA LA SOLICITUD DEL CRÉDITO PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA:

4.1. Del solicitante y cosolicitantes:

a. Ser venezolano, mayor de edad. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia.

b. Declarar el ingreso total mensual del solicitante y cosolicitantes para el cálculo del Ingreso Total Mensual Familiar.

c. Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAW), y tener como mínimo 12 meses de cotizaciones continuas o no. conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

d. En caso que el solicitante y cosolicitantes mantengan una relación de dependencia laboral, se tomará en cuenta el salario integral, pudiendo incluir cualquier otro ingreso adicional demostrable, que no sea ocasional y que no corresponda al beneficio de cupones, ticket o tarjeta electrónica de alimentación, siendo éste equivalente al declarado por el solicitante y cosolicitantes como base de cálculo de los aportes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. Los ingresos adicionales que demuestre el solicitante y cosolicitantes deberán cumplir con una regularidad mínima de doce meses consecutivos al momento de solicitar el crédito.

e. En caso de que el solicitante y cosolicitantes trabajen por cuenta propia o sean accionistas de sus empresas, el ingreso total mensual demostrable del solicitante o los cosolicitantes será los ingresos que de forma económicamente equivalente a la regularidad de un salario integral mensual, resulten demostrables a través de Certificación de Ingresos y Balance Personal firmado por un contador público colegiado, siendo éstos equivalentes al declarado por el solicitante y cosolicitantes como base de cálculo de los aportes al Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda.

f. Los solicitantes o cosolicitantes en relación de dependencia laboral que, habiendo realizado sus aportes, hayan evidenciado que los patronos o empleadores no se encuentren al día con los aportes a los que están obligados por Ley, deberán incorporar a la solicitud copia de la denuncia interpuesta al respecto ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH).

g. No ser propietario ni copropietario de vivienda principal. Quedan exceptuados de este requisito:

g.1.. El solicitante y cosolicitantes del crédito que hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con la intención de adquirir una nueva vivienda principal.

g.2. El solicitante o cosolicitantes del crédito que posean derechos sobre una vivienda como consecuencia de la liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, por separación de bienes en caso de divorcio, o posean derechos sucesorales o derechos adquiridos como cosolicitantes de créditos, siempre y cuando el aspirante al crédito para la adquisición del referido inmueble como vivienda principal, manifieste que la habitará con su familia. En el caso del excónyuge o exconcubino, éste podrá acceder a un nuevo crédito siempre que demuestre que no mantiene derechos de la vivienda anterior, como consecuencia de la liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria.

g.3. En los casos de que el solicitante o cosolicitantes haya efectuado la cesión del crédito podrán acceder a un nuevo crédito para la adquisición de vivienda principal, de conformidad con lo establecido en la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda.

g.4. En aquellos casos en que el solicitante o cosolicitantes sean víctimas de catástrofes naturales, calamidades públicas u otro acontecimiento similar que haya conllevado a la pérdida de la vivienda principal, debidamente comprobado mediante certificación emitida por la autoridad competente, podrán acceder a un nuevo crédito para la adquisición de vivienda principal.

4.2. Del expediente del crédito:

a. Planilla de solicitud de crédito y subsidio directo habitacional, si aplicase este último, debidamente llenadas y firmadas.

b. Fotocopia legible de la Cédula de Identidad vigente. En caso de que el estado civil indicado en la cédula de identidad, sea distinto al declarado deberá presentar copla y original del documento legal que lo justifique al momento de la presentación de la solicitud.

c. Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato, respectivamente expedida por la autoridad competente, en caso de que el solicitante y cosolicitantes, sean de estado civil casado o mantenga una unión estable de hecho.

d. Fotocopia del Registro de Información Fiscal vigente.

e. Declaración jurada simple, firmada y estampada en ella sus huellas dactilares, en la que expresen que no son propietarios ni copropietarios de vivienda principal y que habitarán la vivienda principal que se disponen a adquirir.

f. En caso de que el solicitante y cosolicitantes hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con el objeto de adquirir una nueva vivienda principal, deberán consignar fotocopia legible del documento.

g. En caso de que el solicitante y cosolicitantes del crédito posea derechos sobre la vivienda a adquirir como consecuencia de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, por separación de bienes en caso de divorcio, o posean derechos sucesorales, deberán consignar, fotocopia legible de la declaración judicial de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, declaratoria judicial de separación de bienes o documento de declaración sucesoral, según corresponda en cada caso.

h. Constancia de inscripción en el Registro Nacional de Vivienda, este requisito será solicitado en los casos de que el solicitante y cosolicitantes opten por una vivienda nueva perteneciente a los desarrollos habitacionales construidos en el marco de Gran Misión Vivienda Venezuela, lo que dará prioridad para la tramitación del crédito. El Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, establecerá la forma en que serán atendidas por parte de los operadores financieros estas solicitudes.

i. Constancia de apertura de cuenta bancaria en la institución financiera para proceder mensualmente a la cobranza del crédito, una vez que sea aprobado.

j. Si el solicitante es trabajador dependiente:

j.1. Original de Constancia de Trabajo con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses, en la cual se indique: nombre, apellido, cargo, antigüedad, salario integral, dirección y teléfono del trabajador;: y, número de Registro de Información Fiscal (RIF) y sello húmedo de la empresa.

j.2. Balance Personal, elaborado de acuerdo a formato suministrado.

j.3. Recibos de pago de nómina, y estados de cuentas bancarios correspondientes a los últimos tres (3) meses,

j.4. Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre la Renta del último período fiscal, en caso de que aplique,

k. Si el solicitante y cosolicitantes trabajan en forma independiente:

k.1 Declaración jurada de Ingresos con sus respectivos soportes.

k.2 Balance Personal.

k.3. Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre la Renta del último período fiscal, en caso de que aplique.

k.4. Constancia de estar Inscrito en el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAW) y de estar activo y solvente en sus aportes al mismo, conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

I. Si el solicitante y cosolicitantes trabajan en empresa propia:

1.1. Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) de la empresa vigente.

1.2. Fotocopia del Documento Constitutivo de la empresa, sus últimas modificaciones y Acta de Asamblea dé designación de la Junta Directiva vigente.

1.3. Referencias bancarias de la empresa.

1.4. Balance General y Estado de Resultados de los dos (2) últimos ejercicios de la empresa, firmado por un contador público colegiado.

1.5. Balance Personal.

1.6. Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre la Renta del último periodo fiscal de la empresa y del solicitante y cosolicitantes.

1.7. Fotocopia de los Estados de Cuenta Sanearía de la empresa y del solicitante y cosolicitantes, correspondientes a los tres (3) últimos meses.

1.8. Constancia, tanto personal como de la empresa, de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y que se encuentra activo y solvente en sus aportes al mismo, conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

4.3. DEL INMUEBLE:

a. Copia simple del documento de propiedad del inmueble a adquirir debidamente protocolizado. En caso de que el inmueble forme parte de una sucesión hereditaria debe presentarse el documento de declaración sucesoral.

b. Copia simple del documento de parcelamiento o de condominio según sea el caso, debidamente registrado, en el que se aprecien los sellos y notas del mismo.

c. Copia simple del documento de opción de compra-venta a vista del originas, vigente por un mínimo de noventa (90) días, prorrogable por treinta (30) días. Éste deberá ser consignado ante el Operador Financiero dentro de los siete (7) días hábiles siguientes a la fecha su firma o autenticación según sea el caso, conjuntamente con los recaudos correspondientes a la solicitud de crédito.

d. En caso de que el documento de opción de compra-venta corresponda a una pre-venta de un inmueble, la regulación aplicable será la que establezca el Ministerio con competencia en materia de vivienda y hábitat.

e. En caso que la opción de compra-venta corresponda a un inmueble ya construido, el contrato de opción de compra-venta o documento equivalente debe establecer un precio de venta fijo.

f. Certificación de gravámenes sobre el inmueble que comprenda un período no inferior a los diez (10) últimos años, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos a la fecha de presentación de los documentos. En caso de que el inmueble esté hipotecado, deberá constar ia liberación de ia hipoteca en el documento de venta a protocolizar.

g. Permiso de habitabilidad para viviendas nuevas.

H. Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días, realizado por un perito valuador registrado en la Superintendencia de las Instituciones del Sector Sanearlo que pertenezca al operador financien), el costo del avalúo será imputable a los gastos administrativos.

i. Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles Urbanos vigente.

j. ficha Catastral.

k. En caso de que en el documento de propiedad este incluida una cláusula indicando el derecho de adquisición preferente del inmueble por un ente del Estado, se deberá presentar el documento que exprese la renuncia del ente a este derecho.

4.4 DEL VENDEDOR:

a. Si el vendedor o vendedores son personas naturales, deben presentar fotocopias legibles de la Cédula de Identidad y del Registro de Información Fiscal (RIF) vigentes. En caso de que el estado civil indicado en la cédula de identidad, sea distinto al declarado deberá presentar copia y original del documento legal que lo justifique al momento de la presentación de la solicitud.

b. Si el vendedor o vendedores son personas jurídicas:

b.1. Fotocopia legible del Registro de Información Fiscal (RIF) y de los representantes legales vigente.

b.2. Acta Constitutiva y Estatutos Sociales con todas sus modificaciones.

b.3. Acta de Asamblea de Designación de la Junta Directiva vigente.

b.4. Fotocopia legible de la Cédula de Identidad del o los representantes legales, vigentes, debiendo coincidir el estado civil que en ésta se mencione con el” que manifieste poseer.

b.5. Fotocopia legible del poder otorgado por la Junta Directiva para disponer de los bienes de la empresa, en el caso que aplique.

       Quedan exceptuadas de la aplicación de la presente Resolución, las solicitudes de otorgamiento de créditos para adquisición de vivienda principal en curso o aprobadas antes de la fecha de entrada en vigencia de la presente Resolución.

Se deroga la Resolución No 203 de fecha 05 de noviembre de 2009, publicada en la Gaceta Oficial No. 39.304 de fecha 11 de noviembre del mismo año. Así como cualquier otra normativa de rango sublegal que colida con la presente Resolución.

La presente Resolución entrará en vigencia a la fecha de su publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela.

Comuníquese y Publíquese,

Ricardo Molina

Ministro del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat

About these ads

32 comentarios »

  1. buenas tardes hace una semana realice apertura de una cuenta en en bco Venezuela para tener opción acredito de vivienda (claro llevando todos los requisitos) tengo toda una vida pagando alquiler si dios me lo permite conseguiré el crédito

    Comentario por ursula — 25/09/2011 @ 3:25 PM

  2. Definitivamente solicitar un crédito para vivienda es sumamente imposible; por ejemplo, yo gano sueldo mínimo por lo cual los bancos prestan para este ingreso es 80 Mil bs osea para un rancho cosa que ni siquiera lo aprobarían, QUE ARRECHO ESTO DE LOS CRÉDITOS HABITACIONALES ES PURA PAJA AL MENOS QUE UNO GANE UN REALERO

    Comentario por ANTONIO — 02/01/2012 @ 7:37 AM

    • eso es totalmente cierto amigo. Y banco de venezuela a mi me ha negado muchisimas veces el credito. Y no solo de casa sino de automovil y para mi pequeña empresa tambie.

      Comentario por maria — 17/12/2012 @ 5:22 PM

  3. La misión Vivienda esta solo destinada a personas más necesitadas lo dijo el mismo El presidente: la 1era para los damnificados 2da para los que viven en alto riesgo 3era para los militares, QUE HORROR Y LOS QUE VIVIMOS ALQUILADOS NO TENEMOS CHANCE, SEGIREMOS REGALANDO LA PLATICA QUE SERVIRÍA PARA PAGAR UNA CASITA

    Comentario por ANTONIO — 02/01/2012 @ 7:44 AM

  4. Quien me puede asesorar si yo recibi un credito por LPH desde el 2004 tengo 8años con el credito estoy vendiendo en este momento y quiero volver a comprar ahora no se si opto o no puedo optar por otro credito

    Comentario por carmelo — 21/01/2012 @ 11:09 AM

  5. buenas tardes fuera bueno que las casas con terreno municipal tambien entraran en la opcion de ley politica porque ay buenas casas en venta y se pierde la oportunidad de adquirirlas. comentario por blanca

    Comentario por blanca — 20/03/2012 @ 6:36 PM

  6. Buenas tardes, mi caso es particular ; pero no aislado, se que muchos venezolanos se encuentran en las mismas circunstancias y necesitamos que nos ayuden a encontrar una formula para solucionar nuestro caso, en el sitio actual donde vivo con mi dos hijas, lo habito desde hace 29 años, es un terreno de la familia de mi ex-esposo, al separarnos quede como la unica encargada del sostenimiento del hogar y en este momento quieren vender la propiedad sin explicacion alguna y dejarnos en la calle a mis hijas y a mi, cuando estaba en conviviendo con mi ex-esposo en varias ocasiones le pedimos a mi ex-suegro que nos vendiera, pero siempre se nego, ahora quiere vender la propiedad a otras personas y dejarnos desposeidas, por favor diganme si por la antiguedad de estar en esa propiedad tengo algun derecho sobre ella, en ese lugar tengo mi pequeño taller y mi casa de habitacion, quiero obtener credito para construir una vivienda decente para mis hijas y yo en caso de que puede por algun medio legal obtener esa propiedad.

    M i correo es casabarro@yahoo.es

    Comentario por JOSEFA HERNANDEZ TRUJILLO — 02/04/2012 @ 5:13 PM

    • Estimada Josefa, le recomendamos que se dirija a las oficinas de Inquilinato en Chacao: Los interesados podrán dirigirse a la siguiente dirección: Av. Francisco de Miranda, Torre MOPVI, Sótano 1, Chacao, con el siguiente horario de atención al publico. Horario: de 8:30 AM a 12:30 m y 1:30 PM. a 4:30 PM. Es importante que sepa que en la actualidad las leyes y medidas tomadas por el ejecutivo nacional la favorecen, sobre todo en su caso que tiene hijos menores de edad.

      Comentario por Isabela Lujan — 21/04/2012 @ 9:02 PM

  7. buens dias para solicitar un credito esta dificil le piden un viaje de papeles y fiador.. se que uno va apagar yo tengo 3 niño y mi esposa vivo arimado en casa de la suegra yebando pisone le pido al señor presidente que lo facilite un casa en maracay o valencia la villa por favor ayudenos y mi hij la mayor ya va asalir de 5¨´año pichenos bombita

    Comentario por rafael — 06/04/2012 @ 8:44 AM

  8. buenas tardes lo que dice el compañero rafael es cierto los requicitos son como impocibles lleve la carpeta al banco y la mujer la reviso y me la regreso por que para ella los movimientos bancario no eran buenos ayer 7-6-12 fui a caracas a pueblo solidario y me mandaron para el ministrio del poder popular de habita y vivienda de ahi me mandaron para banavih total que fui peloteada y sin resolver ada pago alquiler el dueño esta en barquisimeto arimado por cuestion de salud i el inmueble esta en valencia gaste ayer un dinero que era la semana de comida como dice otro comentario es dificil el presidente dice que odia las inicial es mentira. elsy m.08-06-12

    Comentario por elsy maria martinez — 08/06/2012 @ 3:50 PM

  9. necesito asesoria en cuanto a la compra de vivienda ya que mi caso es particular!! ya poseo casa vivo con mi nina de 4 anitos soy padre soltero y me gustaria vender mi vivienda para adquirir una en mejores condiciones. mi pregunta es si yo ya poseo vivienda cuales serian lo requisitos para la solicitud de un credito?

    Comentario por rene aguilar — 11/06/2012 @ 11:32 PM

  10. buenas tardes mi querido comandante…. soy estudiante me falta poco para graduarme tengo años arrimada en casa de mi suegro por favor ayúdeme con una vivienda digna, ya que la casita donde mi esposo y yo estamos ahorita esta en muy mal estado, se lo ruego ayúdeme. Yo me inscribí en la gran misión vivienda Venezuela pero hasta ahora nada. porque los consejos comunales ni se han dejado conocer este es mi numero 0412 538 99 48 vivo en guacara estado carabobo

    Comentario por yosmerica borges — 14/07/2012 @ 2:45 PM

  11. mi esposo y yo somos docentes, vivimos con mis dos hijos en dos piezas, nos censamos en las remodelaciones de la gran mision vivienda venezuela, eso quedo en el olvido, pagamos el faov, y no tenemos opciòn a credito porque vivimos en una zona rural y la alcaldia no vende para ese sector y sin ese documento no hay credito, entonces para que nos sacan el faooov.

    Comentario por luisa oberto — 20/07/2012 @ 6:08 PM

  12. buenos dias estoy solicitando un aporte para obtener un apartamento pero me falta para completar la inicial 80. mil por favor donde me puedo dorigir o q institucion soy padre de escasos recursos economicos

    Comentario por jose — 04/08/2012 @ 9:04 AM

  13. si pero como haremos para adquirir un prestamo para vivienda por que si vas al banco te mandan a bajar una planilla y yenarla por la pagina y en la pagina no hay ninguna planilla solamente estan los requisitos es decir quedamos en la misma.

    Comentario por yaritza martinez — 04/08/2012 @ 10:16 AM

    • Sra. Yaritza, le recomendamos que hable con el gerente de la sucursal del banco al que está yendo. Lo más probable es que él le dé la planilla cuando usted le explique que está teniendo problemas para descargarla..

      Comentario por Isabela Lujan — 27/08/2012 @ 10:47 AM

  14. Buenas tarde estoy optando por un apto. Como vivienda principal soy padre de bajos recursos economicos, y. Solo me falta para comletar la inicial e introducido por el banco los documentos solo me falta ese requisito de la inicial. Por favor

    Comentario por jose — 05/08/2012 @ 10:50 AM

  15. mi esposa y yo estamos construyendo nuestra vivienda con nuestros ahorro llamense vacaciones utilidades y otros, pero se nos hace muy dificil ya que los materiales de construcción estan muy costoso y son dificiles de conseguir fuimos a BANAVIC para solicitar un credito para autoconstruccion de vivienda principal y nos mandaron a un banco de nuestra preferencia resulta ser que todavia no han bajado los lineamientos o procedimiento para poder optar por ese tipo de credito y ya hece aproximadamente un año que salio en gaceta oficial, lo que nosotros estamos buscando es alguna institucion que nos otorgue un credito el cual vamos a pagar, a todo los sitio que vamos la prioridad son los dagnificados y la otra población donde queda mi nombre es kenny garcia solo queremos tener una vivienda digna

    Comentario por kenny garcia — 15/08/2012 @ 3:24 PM

  16. HOLA
    ESTOY TRATANDO DE ADQUIRIR UN APARTAMENTO AT TRAVES DEL BANCO MERCANTIL, MAS EL OPERADOR ME DICE QUE NO PUEDO COMPRAR FUERA DE LA ZONA DONDE RESIDO ACTUALMENTE QUE ES EN CARUPANO Y EL APARTAMENTO ESTA EN CUMANA, ALQGUIEN SABE SI ESO ES CUERTO PORQUE EN LA LEY NO SALE NADA DE ESO.

    Comentario por LUCINDA — 01/10/2012 @ 3:54 PM

    • Estimada Sra. Lucinda, le recomendamos que se dirija a OTRA sede del Banco Mercantil o que solicite la asesoría del gerente de la sucursal en la que está solicitando la información.

      Comentario por Isabela Lujan — 02/10/2012 @ 9:31 PM

  17. Para. El. Q me. Escuche quiero un préstamo personal para comprarme una casita ya q e metido papele por todos. Lado y nada tengo toda mi vida viviendo alquilado. Y. Por favo. Solo pido un credito de 80 mil. Para completar si pueden oir mi plegadia. Por favor. Soy padre. De dos hijos y. Ello necesita una casa digna por favor si ven este mensaje este es mi numero 04241830900. Gracias

    Comentario por sergio — 21/10/2012 @ 8:12 AM

  18. hola, estoy muy solicitada de un aporte habitacional ya que tengo dos niños pequeños y vivimos 4 familias en una misma casa, tengo tres años trabajando con el ministerio del poder popular para la educación, como haría para realizar un tramite de una vivienda por favor ayúdenme. este es mi numero de contacto:0424-9103515

    Comentario por francis medina — 01/02/2013 @ 12:19 AM

    • Buenas tardes Francis, le recomendamos que se dirija al banco con el que maneja su cuenta con el Ministerio y realice ahí estas preguntas. En caso de que sea contratada dirijase a la Caja de Ahorros del Ministerio o averigue si tienen algún plan especial con la Gran Misión Vivienda Venezuela.

      Comentario por Isabela Lujan — 25/02/2013 @ 6:49 PM

  19. BUENOS DIAS MI CUESTION ES QUE METI PAPELES PARA CREITO INMOBILIARIO X BANESCO EL CUAL RECHAZARON XQ EL Q MI CONYUGUE SALIA ACTIVA EN EL SEGURO SOCIA COSA Q DECONOCIAMOS ELLA NO TRAAJABA NOS DIRIGIMOS A CARACAS AL IVSS Y A OTROS LUGARES DONDE NOS MANDARON A IR PERO NOS PELOTEARON X MUCHAS PARTES A LO Q DECIDI DEJAR ESO ASI, POR CUESTIONES PERSONALES NOS EPARAMOS Y AHORA QUIERO OPTAR X OTRO BANCO PUEDO ??? YA Q COMO ALLA ME LO RECHAZARON Y YA NO VIVO CON EL INTRODUCIENDO TODO ESO SOLO LA CARPETA

    Comentario por GOVANNI — 08/03/2013 @ 7:32 AM

  20. BUENOS DIAS
    POR FAVOR EN EL ESTADO NUEVA ESPARTA
    EN DONDE ESTAN UBICADOS

    Comentario por MIGDALIA M. MARGARITA DE LEON — 06/04/2013 @ 5:40 AM

    • Buenas tardes, no tenemos sede física. Somos una página dedicada a la asesoría inmobiliaria. Si tiene alguna duda sobre cómo solicitar un crédito, debe dirigirse a su banco de confianza y hablar con un ejecutivo de cuentas.

      Comentario por Isabela Lujan — 25/04/2013 @ 1:39 PM

  21. buenas noches. tengo una bienechuria en terreno municipal que me dejaron mis padres. yo podria solicitar un credito para ampliacion mediante las entidades bancarias o lph. agradesco la informacion

    Comentario por bere — 23/04/2013 @ 7:11 PM

    • Buenos días, le recomendamos que haga esta pregunta a un representate de su banco.

      Comentario por Isabela Lujan — 25/04/2013 @ 1:33 PM

  22. Buenas tardes como estas espero q se encuentre bn?? tengo una duda solo queria saber como hago yo para ver si sigo registrada en LPH “Ley Politica Habitacional” ya q estoy desde año 2010 y no segui por que quede desempleada y ahora quiero retomar otra vez el credito como hago
    ??

    Comentario por yesenia — 06/05/2014 @ 6:06 PM

    • Buenas noches, debe solicitar esta información con sus antiguos empleadores. Ellos deben entregarle esta información. En caso de que se nieguen a hacerlo, vaya directamente a la sede del BANAVIH.

      Comentario por Isabela Lujan — 28/07/2014 @ 7:20 PM


Deja un comentario

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s

    Únete a otros 1.957 seguidores

    Lujan & Asociados es un grupo de trabajo dedicado a asesorar clientes en materia de Bienes Raíces en Venezuela / Lujan & Asociados is a realty group dedicated to advise clients on Real Estate in Venezuela. Contact info: bienesraiceslujan@gmail.com

    De donde nos visitan?

    free counters
Seguir

Recibe cada nueva publicación en tu buzón de correo electrónico.

Únete a otros 1.957 seguidores

%d personas les gusta esto: